Управление недвижимостью – отдельная профессия, требующая от управленца (менеджера) компетенций и опыта. Для тех, кто живет не в Великобритании, поддерживать квартиру (или дом) в хорошем состоянии невозможно. Разве что при условии ежемесячных визитов, и только в том случае, если недвижимость пустует.

Услуги по управлению недвижимостью в Лондоне

 

Если ваша британская недвижимость:

• сдается в аренду
• вы планируете сдавать ее в аренду
• временно не сдаете в аренду, но нуждаетесь в поддержании ее состояния;

и при этом вы проживаете за пределами Королевства или просто не имеете достаточно времени, то специалист по управлению недвижимостью – необходимость.

 

Русскоговорящий агент по управлению недвижимостью в Лондоне

 

При сдаче в аренду квартиры, особенно в первый раз, большинство решений принимает не риелтор, а собственник.

Задачи риелтора – экспонирование объекта, организация просмотров и оформление документов. Собственник же, во-первых, должен подготовить квартиру для сдачи/пересдачи: получить или продлить все сертификаты, провести уборку перед началом просмотров.

 

Во-вторых, согласовывать с консьержем выдачу ключей при каждом просмотре. Дело усложняется, если прежний арендатор еще не выехал – нужно подобрать приемлемое время для всех участников процесса. Буквально ежедневный контроль нужен на этапе поиска арендатора. Хорошо, если вы при этом уверенно говорите по-английски.

 

В-третьих, когда риелтор пришлет вам первое предложение (offer), крайне важно понять его содержание и особенно условия/требования со стороны арендатора, так как они будут включены в финальный договор. Не стоит надеяться, что риелтор отсеет «не самый лучший» offer – по закону они обязаны передать собственнику все предложения.

Собственники, постоянно проживающие в Лондоне, знающие рынок недвижимости и располагающие достаточным количеством свободного времени, могут координировать процесс самостоятельно. Если вы не соответствуете хотя бы одному из трех перечисленных критериев, лучше обратиться за услугами специалистов.

 

Специалист по управлению недвижимостью является своего рода страховкой от лишних рисков: он не только поможет понять содержание каждого предложения, но и определить, какое из них наиболее выгодно в долгосрочной перспективе.

К тому же у профессионала найдутся аргументы для корректировки условий в пользу арендодателя или/и повышения стоимости аренды.

Для большинства владельцев недвижимости, проживающих в России или других странах бывшего СССР важно постоянно держать ситуацию на контроле и получать исчерпывающие ответы на русском языке.

 

HouseBridge оказывает все услуги по управлению недвижимостью, которые входят в стандартный пакет британских агентов.

 

Что входит в стандартный пакет британских агентов?

• Текущий и срочный ремонт в период сдачи в аренду
• Контроль состояния недвижимости
• Сбор арендной платы
• Обработка корреспонденции
• Переоформление коммуналки при каждой смене арендатора
• Ежемесячная отчетность

Стоимость этого пакета примирено одинакова у всех агентов – 5% + НДС.

Британские компании предлагают клиентам этот стандартизированный список услуг, и он удовлетворяет большую часть запросов, постоянно проживающего в Британии клиента.

Некоторые компании предлагают сверху:

• регистрация с муниципальными властями и коммунальными службами;
• регистрация в управляющей компании многоквартирного здания;
• организация страхования строения и имущества;

HouseBridge в том числе. Но:

В чем отличие HouseBridgе?

В пакете HouseBridge – тот же перечень услуг, что и у англоговорящих коллег, но дополненный и адаптированный для нерезидентов и даже шире, чем у русскоговорящих коллег.

Во-первых, с HouseBridge вы не платите НДС, что делает услуги дешевле на 20%.

Во-вторых, мы понимаем, что собственник, постоянно проживающей за пределами Британии, нуждается в расширенном пакете услуг.

 

Поэтому наш пакет услуг по управлению недвижимостью в Лондоне включает дополнительные услуги, недоступные у британских коллег, ориентированных на резидентов Королевства. В дополнение к стандартному пакету:

 Разъясним тонкости и специфику подбора и работы с риелторами в Великобритании. При необходимости подберем самостоятельно.

Если у вас нет возможности лично подготовить квартиру к сдаче/пересдаче, мы сделаем все за вас: проконтролируем выезд арендатора, его вещей и мебели, приведем помещение в порядок. При необходимости докупим технику, мебель, сделаем мелкий ремонт в период простоя недвижимости*.

Поможем выбрать лучшее предложение от риелтора, проведем переговоры об условиях и цене от вашего имени.

Когда арендатор будет выбран, проанализируем и прокомментируем потенциальные риски. При необходимости согласуем оптимальный уровень предоплаты и депозита с риелтором.

Устно поясним ключевые положения договора аренды, проинформируем вас обо всех нюансах, ответим на вопросы.

По готовности документов организуем передачу ключей, инвентаризацию и уборку.

 *  Расходы на покупку бытовой техники, мебели, ремонтные и монтажные работы несет клиент. Мы организуем подбор, покупку, доставку и установку нужного оборудования.

 

Разумеется, отчётность ведется на двух языках: английском и русском – это необходимо для последующей сдачи налоговой декларации.

 

Наконец, поставим вас на учет в налоговой, оформим сертификат нерезидента, чтобы вы получали арендную плату, не облагаемую 20% налогом. Налоговую декларацию заполняем и сдаем за вас ежегодно.

 

Кроме того, 10-летняя практика показывает, что у арендаторов всегда возникают вопросы, в каком бы отличном состоянии ни был объект, и как бы идеально ни исполнялся договор. Владельцу, без знания обстановки, ответить на такие вопросы невозможно. Однако, если управлением недвижимостью занимается отдельный специалист, арендатор адресует все вопросы ему.

 

Нужно больше информации про услуги по управлению недвижимостью в Лондоне? – Оставляйте заявку – перезвоним!