Это кейс с самой низкой процентной прибылью из всех совершенных сделок, так как личные обстоятельства покупателя вынудили отступить от первоначальной инвестиционной стратегии. Тем не менее, при имевшихся рисках удалось добиться положительных значений по завершению сделки.
Резюме проекта
- прибыль за счет прироста капитала 24% (при сдаче в аренду 64%);
- среднесрочные инвестиции (4 года);
- только пассивный доход;
- без дополнительных затрат.
Расходы и прибыль (только за счет прироста капитала) за 4 года*
| Дата покупки | Май 2011 |
|---|---|
| Итого вложено собственных средств | £303,100 |
| Куплена за: | £610,000: |
| - ипотека | - 366,000 |
| - депозит | - 244,000 |
| Гербовый сбор 4% | £24,400 |
| Издержки на покупку: | £24,700 |
| - юристы | |
| - ипотека | |
| - оценка | |
| - коммиссия HouseBridge | |
| Косметический ремонт | £10,000 |
| Продана за: | £815,000 |
|---|---|
| Итого собственные средства | £685,250 |
| Дата продажи | Октябрь 2015 |
| - тело ипотеки | £366,000 |
| - обслуживание ипотеки за период 52 мес. | £55,640 |
| Издержки на продажу: | £18,600 |
| - юристы | |
| - услуги HouseBridge |
| Прирост капитала | £71,660 (24%) |
| Потенциальная прибыль при сдаче в аренду | £195,160 (64%) |
* без учета инфляции
В мае 2011 клиент приобрел эту квартиру для сына-студента по нашей рекомендации, так как комплекс расположен поблизости от места учебы. St. George’s Wharf SW8 – это популярный комплекс среди арендаторов, квартиры в нем сдаются за считанные дни. В результате переговоров цена покупки снизилась на 4%, и составила £610 000.
Следующий этап – открытие расчетного счет в английском банке и получение ипотеки. Размер займа – 60% от стоимости недвижимости. Срок – 10 лет, ставка – 3,5%. Ежемесячный платеж составлял £1 070.
Процесс покупки и оформления занял всего 6 недель, совокупные издержки – £24 700 (открытие счета, получение ипотеки, услуги юристов и оценщиков, комиссия House Bridge, перевод документов и др.). Гербовый сбор 4% – £24 400. Присутствие клиента потребовалось только при выборе объекта.
Гостиная
Променад перед зданием
Клиент по личным обстоятельствам принял решение решил продать эту квартиру раньше, чем планировалось при разработке инвестиционной стратегии – момент продажи пришелся на локальный спад на рынке. Квартира была продана за 6 недель с момента получения удовлетворительного ценового предложения, за £815 000.
Потенциальная прибыль при сдаче квартиры в аренду
Анализ аналогичных предложений на рынке показал, что средняя арендная ставка за этот объект составляет £650 в неделю. Таким образом, после вычета сопутствующих издержек, совокупная прибыль могла составить £195 160 (64%), то есть, возврат инвестиций 16% в год.
Хотите иметь дополнительный пассивный доход от английской недвижимости? Заказывайте бесплатную консультацию по вопросам инвестирования.
