Графство Эссекс граничит с северо-восточной частью Лондона. Часть его территорий отошла в середине 60-х Большому Лондону – теперь это район Хаверинг. Кстати бывшая часть графства входит в тройку самых бюджетных районов Лондона.
Резюме проекта
- прирост капитала 32%;
- среднесрочные инвестиции 4 года;
- без дополнительных затрат.
Квартира находится в отреставрированном историческом здании
Расходы и прибыль за весь период владения – 4 года*
| Дата покупки | Август 2013 |
|---|---|
| Итого вложено собственных средств | £335,450 |
| Куплена за: | £320,000: |
| - ипотека | - 0,00 |
| - депозит | - 320,000 |
| Гербовый сбор | £9450 |
| Издержки на покупку: | £6000 |
| - юристы | |
| - ипотека | |
| - оценка | |
| - коммиссия HouseBridge | |
| Косметический ремонт | £0,00 |
| Рыночная стоимость: | £452,000 |
|---|---|
| Итого собственные средства | £442,960 |
| Дата оценки | октябрь 2017 |
| Доход от сдачи в аренду | £0 |
| Гипотетические издержки на продажу: | £9040 |
| - юристы | |
| - услуги HouseBridge |
| Общая прибыль: | £107,510 (32%) |
* без учета инфляции ** за вычетом издержек на сдачу в аренду
Информацию для описания взять отсюда https://www.zoopla.co.uk/property-history/21/thorndon-hall/thorndon-park/ingrave/brentwood/cm13-3rj/29347536
Этот проект без преувеличения эксклюзивный. Просторная квартира с тремя спальнями на втором этаже некогда была одной из частей единого целого – резиденции баронов из семьи Петре (Petre). Дом полностью реставрировали, сохранив при этом исторический облик баронского жилища, и превратили в элитный комплекс жилых апартаментов. Эта квартира включала в себя всю необходимую бытовую технику, современную кухню, оборудованную гостиную и ванную комнату. Из окон открываются виды на приусадебный участок бывшего владельца.
Жилой комплекс находится в деревне Ингрейв, в 3 километрах от городка Брентвуд. Этот район относится к так называемому «пригородному поясу» Лондона (commuter belt). Родственное определение для таких населенных пунктов в странах СНГ – города-спутники. Населенные пункты, относящиеся к пригородному поясу Лондона, связаны со столицей единой транспортной инфраструктурой. Порой добраться из пригорода до центра можно быстрее, чем из отдаленного района города. От Брентвуда до вокзала Черинг Кросс всего 30 км.
Эту квартира приобреталась для клиента в целях проживания. Так как необходимости в частых визитах в Лондон не было, а, с другой стороны, бюджет был несколько ограничен, то было принято решение купить недвижимость за пределами города. За те же деньги, что в 3-4-й зонах Лондона, в пригородных поясах доступно жилье с большей до 50-60% площадью.
Благодаря тщательной предварительной подготовке удалось успешно преодолеть главный недостаток пригородного пояса – цены в нем растут медленнее, чем в столице, кроме того подобрать ликвидный объект сложнее. Тем не менее, по результатам 4 лет пассивный доход составил 8% в год, что весьма неплохой результат, особенно, учитывая кризисные годы, пришедшиеся на период владения.
Этот кейс – пример пассивных инвестиций. Узнать подробнее о процедуре выбора, расходах при покупке и уровне доходов, вы можете в статье Как купить квартиру в Лондоне для сдачи в аренду.
Заказывайте бесплатную консультацию по вопросам приобретения инвестиционной недвижимости в Лондоне.
