Greenwich Peninsula (Полуостров Гринвич) – один из новых микрорайонов на востоке Лондона, где находятся знаменитая O2 Arena и Emirates Cablecar.
Резюме проекта
- прибыль от сдачи в аренду и прироста капитала 16%;
- потенциальный доход от сдачи в аренду 4% годовых;
- краткосрочные инвестиции 3 года;
- без дополнительных затрат.
Территория микрорайона образует полуостров, отделенный от Канари Уорф Темзой. Самое удобное сообщение с “материковым” Лондоном – станция North Greenwich на скоростной линии Jubilee Line, которая относится ко 2-ой зоне. Проезд до самого центра Лондона занимает не более 15 минут, а до делового квартала Канари Уорф – всего 5 минут.
Тем не менее до недавнего времени значительная часть полуострова не была заселена. Это связано не со сложностью освоения или низкой рентабельностью, напротив – доходы от инвестиций превышали средние показатели по Лондону. Долгое время застройщики попросту не могли получить разрешение на возведение новых жилых комплексов.
В 2014 году прошли первые продажи квартир на стадии строительства. Greenwhich Peninsula – было и остается единственным местом в пределах 2-ой зоны Лондона и в 15 минутах на метро до центра с абсолютно новой инфраструктурой. Цены на новое качественное жилье на первых порах держались в пределах 7500 фунтов за метр.
Павильон застройщика открыл двери для покупателей в 10 утра. К полудню все однокомнатные квартиры в башнях уже были зарезервированы. Остальные квартиры на первой очереди застройки были распроданы за сутки.
Очередь за квартирами в Лондоне
Greenwich Peninsula задумывался как район для молодежи. Целевая аудитория жильцов и арендаторов – 23-40 лет. Под этот сегмент застройщик создает необходимую инфраструктуру: кафе, рестораны, магазины, выставки, театр, садики, школу, велотрек, парк, набережные.
Масштаб застройки
Расходы и прибыль за весь период владения – 3 года*
| Дата покупки | Ноябрь 2014 |
|---|---|
| Итого вложено собственных средств | £559,000 |
| Куплена за: | £535,000: |
| - ипотека | - 0,00 |
| - депозит | - 535,000 |
| Гербовый сбор | 16,225 |
| Издержки на покупку: | 7,775 |
| - юристы | |
| - ипотека | |
| - оценка | |
| - коммиссия HouseBridge | |
| Косметический ремонт | £0,00 |
| Рыночная стоимость: | £645,000 |
|---|---|
| Итого собственные средства | £632,100 |
| Дата оценки | октябрь 2017 |
| Доход от сдачи в аренду | 0 |
| Потенциальные издержки на продажу: | £12,900 |
| - юристы | |
| - услуги HouseBridge |
| Общая прибыль: | £73,100 (13%) |
* без учета инфляции ** за вычетом издержек на сдачу в аренду
Инвестиционный план предполагал минимальное участие клиента, поэтому процесс выбора квартиры, резервации объекта и юридическое оформление полностью осуществлялось компанией House Bridge. 2-спальная квартира на 12-м этаже с панорамным видом на Гринвич была куплена в ноябре 2014 за 535 000 фунтов.
Строительство завершилось в сентябре 2017 года и в октябре мы провели оценку. Рыночная стоимость нашей квартиры составила 645 000 фунтов. Надо отменить, что в общем по Лондону рынок рос очень медленно за период 2015-2017. Многие люди, купившие в 2014 году (особенно объекты стоимостью в районе 1 млн. фунтов и выше) не только не выиграли, но даже потеряли.
По закрытию инвестиционного проекта клиент заработал 16% на разнице между покупкой на стадии строительства и стоимостью после сдачи дома в эксплуатацию.
Сейчас квартира сдается в аренду и приносит £20,500 в год после вычета всех расходов на сдачу (4% годовых). Следует отметить, что с момента принятия клиентом решения по сдаче, арендатор был найден в течение суток и наш клиент получил первую арендную плату уже через неделю.
Подробнее об инвестициях на стадии строительства читайте в статье.
Заказывайте бесплатную консультацию по вопросам приобретения инвестиционной недвижимости в Лондоне.
