Хаммерсмит (Hammersmith) – один из центральных районов Лондона. Развитая инфраструктура, близость к деловым центрам и, одновременно, аэропорту – залог привлекательности для арендаторов, особенно коропративных.
Резюме проекта
- прибыль от сдачи в аренду и прироста капитала 67%;
- пассивный доход от сдачи в аренду 5.3% годовых;
- среднесрочные инвестиции 7 лет;
- без дополнительных затрат.
Расходы и прибыль за весь период владения – 7 лет*
| Дата покупки | Декабрь 2010 |
|---|---|
| Куплена за: | £560,000: |
| - ипотека | - 0,00 |
| - депозит | - 560,000 |
| Гербовый сбор | 22,400 |
| Издержки на покупку: | £13,000 |
| - юристы | |
| - ипотека | |
| - оценка | |
| - коммиссия HouseBridge | |
| Косметический ремонт | £0,00 |
| Итого вложено собственных средств | £595,400 |
| Рыночная стоимость: | £840,000 |
|---|---|
| Дата оценки | октябрь 2017 |
| Доход от сдачи в аренду 56 мес. | £168,000** |
| Издержки на продажу: | £19,000 |
| - юристы | |
| - услуги HouseBridge | |
| Итого собственные средства | £989,000 |
| Общая прибыль: | £393,600 (67%) |
* без учета инфляции ** за вычетом издержек на сдачу в аренду
В 2010-17 гг. в районе Хаммерсмит уровень доходности от сдачи в аренду был выше среднего, а риски финансовых потерь минимальны. При этом покупать можно было практически любой объект и гарантировать получать прибыль. Сегодня здесь далеко не вся недвижимость уместна для инвестиций, перед покупкой конкретного объекта необходимо провести аналитику.
Hammersmith отличается удобным расположением – близко и до центра, и до аэропорта Хитроу. Это привлекает сюда крупнейших работодателей Британии. Они ищут жилье для своих сотрудников – альтернативу дорогому Сити и Mayfair, тем самым обеспечивая инвесторам постоянный спрос на аренду. Стоимость квартир здесь еще не выросла настолько, как в прилегающем Chelsea, но развитая инфраструктура уже имеется.
Инвестиционный план предполагал минимальное участие клиента, поэтому управление недвижимостью полностью осуществлялось компанией House Bridge. При поиске арендатора рассматривались две категории: во-первых, корпоративные, во-вторых – молодые семьи. Такие арендаторы бережно относятся к недвижимости, как к собственному дому.
После анализа и сравнения приоритет отдали двуспальной квартире в жилом комплексе на берегу Темзы: с бассейном, обширной зеленой территорией и индивидуальным парковочным местом. Квартира была куплена за £560 000, процедура заняла 6 недель. Клиент посетил Лондон только один раз – на этапе просмотра объектов.
Арендатор нашелся за неделю. Контракт заключили на 1,5 года, как и планировалось. Арендатор – корпоративный: сотрудник одной из крупных компаний со своей семьей. Арендная ставка – £2450 в месяц, что приносит 5,3% в год (без учета прироста стоимости). За весь период, с момента покупки (2010) и до окрября 2017 года у клиента было всего 3 арендатора – всегда корпоративные, и лишь 3 месяца простоя. Итого за период 82 месяцев доход от сдачи в аренду составил £168 000 (после вычета издержек).
В октябре 2017 проведена сертифицированная оценка объекта. Стоимость квартиры составила £840 000, общая прибыль по портфелю этого клиента (учитывая гипотетические расходы на продажу £19 000) – £393 600 (67%) за период 7 лет.
Этот кейс – пример пассивных инвестиций. Узнать подробнее о процедуре выбора, расходах при покупке и уровне доходов, вы можете в статье Как купить квартиру в Лондоне для сдачи в аренду.
Заказывайте бесплатную консультацию по вопросам приобретения инвестиционной недвижимости в Лондоне.
