В этом примере – реализация сложного инвестиционного проекта с высокой доходностью в средние сроки.
Резюме проекта
- прибыль только за счет прироста капитала 138% (при сдаче в аренду 185%);
- ключевой фактор роста стоимости – грамотная перепланировка;
- дополнительный доход от сдачи в аренду;
- среднесрочные инвестиции 6 лет.
Прибыль за весь период владения – 6 лет*
| Дата покупки | Июнь 2010 |
|---|---|
| Итого вложено собственных средств | £215,000 |
| Куплена за: | £455,000: |
| - ипотека | - 380,000 |
| - депозит | - 75,000 |
| Гербовый сбор 4% | £13,650 |
| Издержки на покупку: | £20,000 |
| - юристы | |
| - ипотека | |
| - оценка | |
| - коммиссия HouseBridge | |
| Реконструкция и ремонт | £115,000 |
| Рыночная стоимость: | £975,000 |
|---|---|
| Итого собственные средства | £502,470 |
| Дата продажи | Октябрь 2015 |
| - тело ипотеки | £380,000 |
| - обслуживание ипотеки за период 64 мес. | £70,930 |
| Издержки на продажу: | £21,600 |
| - юристы | |
| - услуги HouseBridge |
| Прирост капитала | £287,470 (138%) |
| Потенциальная прибыль при сдаче в аренду | £398,600 (185%) |
* без учета инфляции
Этот классический английский таунхаус на западе Лондона был приобретен летом 2010 за £455 000, из которых ипотека составила £380 000. С учетом издержек, на первом этапе клиент вложил только £75 000 собственных средств.
Проект трудоемкий. Потребовалась основательная подготовка и постоянный контроль на этапе реконструкции. За 9 месяцев мы увеличили площадь дома на 30%. Типичный двухэтажный дом с кухней, гостиной, главной спальней и двумя крошечными детскими превратился в 3-х этажный. Чердак переоборудовали в полноценный этаж с двумя спальнями и ванной. Добавили столовую на первом этаже за счет пристройки.
Появление дополнительной спальни и ванной автоматически повысило стоимость дома на 25%, увеличение общей зоны на первом этаже за счет столовой и общий высококачественный ремонт – еще на 10%. Новая планировка дома – это самый востребованный вариант у средней британской семьи с маленькими детьми, а это самый распространенный тип покупателя и арендатора.
За 6 лет с 2010 по 2015 год, когда дом был оценен риелторами для целей мониторинга прибыльности портфеля в £975 000, ежегодный рост цен составил без малого 11% – это без учета эффекта перепланировки.
Если бы дом сдавался в аренду в течение всего периода, кроме первых 9 месяцев, то инвестор получил бы общую прибыль £400 000 или 185% – это аренда за весь период (с вычетом издержек)
Подробнее о критериях выбора объекта под рекнострукцию читайте в статье как купить дом в Лондоне и заработать на перепродаже.
Задумываетесь о вложениях в реконструкцию частного жилья в Лондоне? Закажите бесплатную консультацию – узнайте подробнее о возможностях в текущий момент.
