Кингстон – просторный и респектабельный район в 4-й зоне Лондона. Богатая внутренняя инфраструктура, близость к университету, обилие зелени и тишина – основные преимущества Кингстона.
Резюме проекта
- прибыль от прироста капитала 47%;
- потенциальный доход от сдачи в аренду 4% годовых;
- среднесрочные инвестиции 6 лет;
- без дополнительных затрат.
Расходы и прибыль за весь период владения – 6 лет*
| Дата покупки | Июль 2011 |
|---|---|
| Куплен за: | £540,000: |
| - ипотека | - 0,00 |
| - депозит | - 540,000 |
| Гербовый сбор | 16,200 |
| Издержки на покупку: | £10,800 |
| - юристы | |
| - ипотека | |
| - оценка | |
| - коммиссия HouseBridge | |
| Косметический ремонт | £0,00 |
| Итого вложено собственных средств | £567,000 |
| Рыночная стоимость: | £850,000 |
|---|---|
| Дата оценки | октябрь 2017 |
| Доход от сдачи в аренду | 0 |
| Издержки на продажу: | £17,000 |
| - юристы | |
| - услуги HouseBridge | |
| Итого собственные средства | £833,000 |
| Общая прибыль: | £266,000 (47%) |
* без учета инфляции ** за вычетом издержек на сдачу в аренду
Несмотря на то, что Кингстон находится на некотором удалении от центра Лондона, инвестиционная привлекательность его не снижалась на протяжении последних десяти лет. Поворотный 2016 год резко снизил доходы лендлордов – купить любой объект и заработать уже не получится. Однако осмысленный подход позволяет получать доход, сопоставимый с периодом 2011-2016 гг.
Отличительная особенность района Кингстон в том, что он входит в состав Большого Лондона, как один из 32 боро, при этом числится административным центром ближайшего графства Суррей (Surrey). Кингстон сохранил архитектурный облик прошлых столетий – традиционных английских домов здесь в изобилии. В Кингстоне находятся сразу три парка – район изобилует зеленью. Отлично развита транспортная инфраструктура: до делового квартала столицы городской поезд доставит за 25 минут, с помощью общественного транспорта можно добраться в любую точку Лондона почти без пересадок. До главного аэропорта – Хитроу – 15-20 минут на автомобиле.
Этот проект – хороший пример среднесрочных инвестиций только с пассивным доходом. На высокие доходы от аренды рассчитывать в этом случае сложно (не более 4%), зато это с избытком компенсируется ежегодным ростом цены дома. Основные временные затраты при реализации данного проекта – поиск ликвидного объекта. Так как дом не свежепостроенный, важно было провести детализированную оценку состояния. Недостаточное внимание к физическому состоянию этой категории объектов – причина низких доходов и даже финансовых потерь.
В октябре 2017 проведена сертифицированная оценка объекта. Стоимость дома составила £850 000, общий прирост капитала этого клиента без сдачи в аренду (учитывая гипотетические расходы на продажу ) – £266 000 (47%) за период 6 лет, иными словами дом стабильно растет в цене на 8% год.
Клиент этот дом не сдавал, а использовал для своей дочери. Тем не менее, если бы дом сдавали с момента покупки до сегодняшнего дня (6 лет), то клиент бы получил дополнительный доход, после вычета всех расходов на сдачу, в размере не менее 198,500 фунтов. Таким образом, потенциальная общая прибыль клиента могла бы составить 464,720 фунтов в год, или 82% (13.7% в год).
Узнайте подробнее о том, как заработать на покупке дома в Лондоне.
Заказывайте бесплатную консультацию по вопросам приобретения инвестиционной недвижимости в Лондоне.
