Чуть более половины общей прибыли в этом краткосрочном проекте сформировали поступления от сдачи квартиры в аренду. Высокий показатель объясняется, среди прочих факторов, расположением объекта в деловом квартале Canary Wharf.
Резюме проекта
- доходность от сдачи в аренду – 6,3% в год;
- общая прибыль за 2.5 года – 34%;
- квартира для сдачи в аренду;
- без дополнительных затрат.
Расходы и прибыль за весь период владения – 2.5 года*
| Дата покупки | ноябрь 2013 |
|---|---|
| Куплена за: | £265,000: |
| - ипотека | - 0,00 |
| - депозит | - 265,000 |
| Гербовый сбор 3% | £7,950 |
| Издержки на покупку: | £9,000 |
| - юристы | |
| - оценка | |
| - коммиссия HouseBridge | |
| Косметический ремонт | £0,00 |
| Итого вложено собственных средств | £281,950 |
| Продана за: | £370,000 |
|---|---|
| Дата продажи | июнь 2016 |
| Доход от сдачи в аренду 18 мес. | £20,200** |
| Издержки на продажу: | £9,050 |
| - юристы | |
| - услуги HouseBridge | |
| Итого собственные средства | £381,150 |
| Прирост капитала: | £99,200 (34%) |
* без учета инфляции ** За вычетом издержек
Эта односпальная, но просторная квартира в Лондоне, Канари Уорф, куплена в конце 2013 года. Сбалансированное сочетание прибыли за счет прироста капитала и доходности от сдачи в аренду компенсирует возможные риски. Даже при неблагоприятных рыночных условиях позволяет получить прибыль от проекта.
Цена на этот объект еще не была столь завышена, как за аналогичные объекты близ станции Канари Уорф. При этом можно легко и быстро добраться до сердца главного делового квартала или центра Лондона.
Комплекс находится на набережной Темзы, на охраняемой территории, где очень тихо и спокойно. В комплексе есть спа-центр с бассейном и паркинг – все, что необходимо типичному арендатору, который работает в Канари Уорф.
Покупка финансировалась без привлечения ипотеки, поэтому сделка заняла всего 6 недель. Арендатор, молодой специалист одного из крупнейших банков на Канари Уорф, въехал после новогодних праздников, сразу на 1,5 года. Квартира сдалась за 320 фунтов в неделю без необходимости в каком-либо дополнительном ремонте. За 1,5 года сдачи в аренду клиент получил £20 200 (после вычета всех издержек: риелтор, сервисный сбор и т.д.).
Гостиная
После истечения контракта клиент оставил квартиру для собственных целей. В июне 2017 г. специалисты HouseBridge помогли клиенту продать квартиру за £370 000. Покупатель был найден в течение месяца с момента экспозиции на сайте Rightmove.
Благодаря тому, что в Англии лояльный к нерезидентам налоговый режим, налог на прибыль в описываемом случае был практически на нулевом уровне. Специалисты House Bridge разработали для владельца этой квартиры план налоговой оптимизации, что особенно важно при инвестировании в объекты, стоимостью ниже средней цены по городу.
Таким образом, за период 2.5 года прибыль клиента составила £99,200, показатель возврата инвестиций за 2.5 года – 34%, или 13.6% в год.
По вопросам, связанным с инвестированием или покупкой английской недвижимости, заказывайте бесплатную консультацию.
