Недвижимость в Лондоне: подробный гид для покупателей

Раздумываете приобрести недвижимость в Лондоне? В этом материале вы найдете ответы на самые важные вопросы: типы недвижимости, цены, налоги, формы собственности, расходы на содержание и всё, что нужно знать перед покупкой.

Начать стоит с краткого ответа на распространенный вопрос: возможна ли эмиграция в Великобританию через покупку недвижимости. Ответ один – НЕТ. Способов переехать в эту страну несколько, но покупка недвижимости к ним не относится.

 

Недвижимость в Лондоне: виды и цены

Примечательно, что в рейтинге стран с самой дорогой недвижимостью, Великобритания скромно разместилась в середине второго десятка, а в аналогичном рейтинге городов Лондон уверенно входит в тройку.

 

Лондон – третий после Стамбула и Москвы город Европы по численности населения. Больше 9 миллионов человек проживает в столице Королевства по состоянию на 2019 год. Эти 9 миллионов человек размещаются в 3,6 миллионах жилых объектов (квартирах в многоквартирных домах, таунхаусах, частных домах, бунгало, дачных домах, трейлерах и лодках, переоборудованных под жилые помещения и т.д.). Подробно остановимся на двух основных типах – домах и квартирах.

 

Дома: detached, semi-detached, terraced

В 2011 году Лондон оставался одной из самых консервативных столиц Европы – в частных домах, как в минувших столетиях, жила почти половина лондонцев (49%). Остальные – в квартирах. С тех пор ежегодно статистика меняется в пользу «квартирующихся» горожан. Пространства для застройки в черте города осталось мало, основной вид жилых построек – многоквартирные высотки. Тем не менее, лондонцы, приезжие из других городов и обеспеченные иностранцы стараются, при прочих равных, приобрести для проживания дом.

Detached – частный дом в полном смысле слова. Отдельно стоящее здание, как правило, с участком. Его также называют домом одной семьи, что вполне передает смысл и содержание определения. Дома detached – самая дорогостоящая недвижимость в Лондоне. Для проживания вариант удобный, а для инвестиционных целей лучше купить дом в Лондоне под реконструкцию. Средняя цена detached house в 2019 году – £918 256 фунтов.

 

Semi-detached – дом, имеющий одну общую стену с соседним. Правильнее сказать, что это один дом, разделенный несущей стеной на две равные части. В каждую часть дома отдельный вход, внутри они не сообщаются. Небольшой приусадебный участок также может прилагаться. Приобрести semi-detached под силу большему количеству людей, чем полностью изолированный от других дом. Средняя цена по Лондону в 2019 году – £575 153.

 

Terraced – блоковая застройка, ряд из десятка и более малоэтажных построек, имеющих общую стену с соседними. Довольно типичная картина для английских городов. Таким образом, соседи окружают сразу с двух сторон, два исключения – дома в начале и в конце ряда. Личное пространство все еще сохраняется – в каждую секцию отдельный вход, иногда бывают палисадники и гаражи. Средняя цена в столице – £497 699.

 

Квартиры (flat и maisonette)

Самая доступная недвижимость в Лондоне (со всеми благами цивилизации, без учета лодок, трейлеров и более экзотического жилья) – квартиры. У самих британцев нет четкого понимания, чем отличаются квартира и апартаменты, можно ли отнести студию к одной из этих категорий или выделить в самостоятельную.

Maisonette – практически отсутствующая на постсоветском пространстве разновидность жилья. Переходный этап на пути эволюции от частных домов к квартирам. Этим определением обычно называют часть малоэтажного жилого дома с отдельным входом, чаще двухуровневое жилье. Вход/выход может вести, как на улицу, так и на площадку внутри дома. Во втором случае площадку делить с соседями не приходится, входы разнесены так, чтобы сохранять большую (по сравнению с квартирой) степень личного пространства.

 

Квартиры – самая распространенная недвижимость в Лондоне на сегодня. С каждым годом квартир в новостройках все прибавляется. Этот тип жилья в дополнительных пояснениях не нуждается. В столице представлен и крошечными студиями, и роскошными многоуровневыми апартаментами, стоимостью несколько миллионов.

 

Официальная британская статистика рынка недвижимости объединяет в одну категорию жилье типа maisonette/flat. Средняя цена – £409 669. Квартиры универсальны и подходят как для проживания, так и для инвестиций в недвижимость Лондона.

 

Цены на недвижимость в Лондоне

Ни в одном другом городе Королевства цены на жилье не колеблются так сильно, в зависимости от района, как в Лондоне. В центре и на окраине стоимость одинаковой недвижимости может отличаться даже 20-кратно. Номинальные цены, за которые продается недвижимость, обычно немного больше «статистических». Смотрите актуальную стоимость жилья и цены по районам.

 

Формы собственности

Эта тема требует отдельного подробного разговора. Большая часть лондонцев, по существу, не владеют недвижимостью, а покупают право на долгосрочную аренду, сроком до 999 лет.

 

Leasehold

Именно это понятие и его содержание вызывают наибольшие затруднения у иностранцев, не разбирающихся в особенностях британского рынка жилья. Если коротко, leasehold – это право занимать жилое помещение в течение установленного договором срока, обычно от 99 до 125 лет (не более 999 лет). Абсолютное большинство квартир в Лондоне и Великобритании юридически не продаются, а сдаются в долгосрочную аренду.

 

Хотя договор, подписываемый при этом, почти идентичен стандартному контракту о купле-продаже. Как правило, срок условного владения квартирой составляет от 99 до 125 лет. По истечению, срок можно продлять, однако это сопоставимо со стоимостью нового жилья.

 

Договоры leasehold не унифицированы, и могут существенно отличаться, предоставляя разный уровень прав и свобод держателю «лиза» (lease). В частности, это касается вопросов перепланировки и ремонта – нужно или не нужно это согласовывать с конечным владельцем недвижимости.

 

Обычно лендлорд (владелец жилья) ответственен за поддержание здания и общих территорий в надлежащем виде, за ремонт внутри отвечает арендатор. При этом держатель лиза обладает достаточно широкой свободой действий: сдавать квартиру в аренду, делать перепланировку. При подозрительно низкой цене жилья стоит особенно внимательно изучить договор – там могут быть подводные камни (например, короткий оставшийся срок лиза). Впрочем, договор надо изучать со специалистом в любом случае.

 

Freehold

Более понятная форма собственности – полноправное владение недвижимостью. Однако и здесь есть нюансы. Все дома, за очень редким исключением, продаются в полноправное пользование. Однако, если дом внесен в список архитектурных ценностей, а таких по стране немало, это вынуждает владельца согласовывать все, даже самые незначительные преобразования антуража. Если же владение домом викторианской или более ранней эпохи – не вопрос принципа, то подобные сложности не появятся.

 

Читайте подробнее о разнице freehold и leasehold.

 

Налоги на недвижимость в Лондоне и Великобритании

 

Гербовый сбор

Первый налог, с которым сталкиваются и резиденты, и заграничные покупатели, – Гербовый сбор (SDLT). Только при сумме сделки меньше £125 000 Гербовый сбор не платится.

Чем больше стоимость жилья, тем выше процент Гербового сбора. Если на момент заключения сделки покупатель уже владеет жилой недвижимостью (вне зависимости от страны, в которой находится собственность), он уплачивает дополнительные 3% к Гербовому сбору. Таким образом, Гербовый сбор может превышать 10% от стоимости объекта. Чтобы рассчитать сумму Гербового сбора, воспользуйтесь калькулятором.

 

Налог на прирост капитала

Capital Gains Tax (CGT) – налог на прирост капитала уплачивается единовременно при продаже недвижимости, за исключением случаев, когда это единственный объект жилой недвижимости в собственности, и он не сдавался в аренду. Нерезиденты платят от 18% до 28% на доход от продажи недвижимости. Также налогом облагается доход от сдачи в аренду. Муниципальный налог – ежегодный платеж на содержание муниципальных служб (пожарная, полиция, уборка улиц.)

Читайте в деталях обо всех налогах на недвижимость.

 

Расходы на содержание

Содержание домов и квартир в разных частях страны стоит неодинаково из-за разницы сборов на муниципальном уровне. Содержать недвижимость в Лондоне дороже, чем в других городах страны. К ежегодным обязательным расходам относятся (по состоянию на 2019 год):

• Платежи за газ и электричество. В среднем £1254 в год
• Вода. £405 в год.
• Сервисный сбор и земельная рента (только для leasehold). Зависит от площади и престижности жилья. В среднем от £100 до £200 в месяц.

 

Остальные платежи обязательными не являются, зависят от обстоятельств:

• Если недвижимость куплена в ипотеку, кредитор потребует застраховать собственность. Страховка стоит порядка £250 за недвижимость в Лондоне.
• ТВ-лицензия. Стоимость цветного телевидения около £154 в год. Ценители ретро могут сократить расходы втрое, если черно-белая картинка привлекает больше.
• Нерегулярные расходы на ремонт, новую технику, совершенствование энергоеффективности дома, мебель и пр. Среднего значения нет, все зависит от потребностей и частоты поломок.

 

Смотрите подробный разбор расходов на примере конкретной квартиры в Лондоне.

 

Заказывайте бесплатную консультацию по вопросам покупки и инвестирования в недвижимость Лондона.