Премьер-министр Тереза Мэй намекнула, что заграничным инвесторам стоит готовиться к повышению гербового сбора в скором времени. На сколько вырастет налог и как это скажется на недвижимости?
На «партсъезде» консерваторов, в конце сентября, Тереза Мэй объявила о планах по увеличению Гербового сбора для иностранцев, в рамках разрешения жилищного кризиса. По ее мнению, иностранные покупатели не должны иметь возможность так же легко приобретать жилье, как те, кто живет и работает в Британии.
Настроения среди работников отрасли по большей части пессимистичные. Аналитики и агенты по недвижимости полагают, что новый сбор спровоцирует дальнейшее снижение темпов строительства в наиболее востребованных районах Лондона, где до половины домом приобретается заграничными инвесторами.
Чарли Кэмпбелл, аналитик инвестиционного банка «Либерум, предполагает, что новый сбор, подробности о котором только должны появиться в скором времени, понизит цену, запрашиваемую за новостройки. Предыдущие повышения гербового сбора компенсировались падением цен, поэтому налог фактически ложится на плечи продавца. Очередное налоговое нововведение усложняет жизнь застройщикам, добавляет он.
Коллега из агентства недвижимости JLL, Адам Чаллис, сказал, что небольшое по сути изменение может быть воспринято инвесторами как сигнал чего-то большего, что повлияет на уровень предложения со стороны застройщиков. После заявления премьер-министра, что она проведет дополнительные консультации о размере пошлин для нерезидентов, акции крупного столичного застройщика Berkeley Group упали на 3,5%.
Сообщается, что Сбор может подрасти до 3%, однако официального подтверждения этому пока нет. Это будет не пересмотр введенных в апреле 2016 года дополнительный 3% на второе жилье, а очередная надбавка. Многие застройщики Лондона финансируют строительство с помощью продажи off-plan недвижимости. Основной спрос на нее обеспечивают заграничные покупатели.
Чтобы избежать резкого падения количества сделок, продавцы будут предлагать сделки с оплатой налога за свой счет, продавать квартиры «оптом» со скидкой для корпоративных покупателей.
Что касается реальных цифр, то, согласно подсчетам аналитиков UBS, налог на недвижимость стоимостью £2 млн. возрастет до £274 000, по сравнению с £140 000 в декабре 2014 года. Инициатива Мэй может увеличить доходы от гербового сбора на £40-170 миллионов. Сейчас гербовый сбор ежегодно приносит в казну £9,5 млрд.
Возможно, некоторые застройщики переместят активность в развивающиеся центры строительства, такие как Бирмингем и Манчестер. В любом случае, повышение налога может негативно скажется на ситуации на рынке, как для покупателей, так и для продавцов и застройщиков. Пока что решение не принято, и все может остановиться на уровне заявлений.