В каких районах искать недорогие квартиры в Лондоне и сколько они стоят. Как выбрать жилье, которое будет устойчиво расти каждый год и заработать.
Чтобы узнать средние цены на недвижимость в Лондоне в 2017, загляните в соответствующую статью. В этой публикации вы найдете динамику изменения по районам в цифрах, изменение уровня спроса и предложения. Перед тем, как определить, где сосредоточены недорогие квартиры в Лондоне, следует рассмотреть общую динамику рынка, чтобы понять тенденции последнего года, так как после Брексита в сегменте жилой недвижимости произошли изменения.
Все показатели снижаются. Кроме цен.
В апреле произошло существенное падение уровня продаж в Лондоне, по сравнению с показателями прошлого года – снижение составило 29%. При этом столичные цены сохраняют тенденцию к росту – 2,7% в годовом выражении по состоянию на конец апреля 2017. Однако это самый скромный прирост, такого уровня столица не демонстрировала с марта 2012. Крупный провал показали только дорогие центральные районы.
В мае-июне незначительно снизился уровень одобрения ипотечных кредитов – на 0,7%. Средняя цена на квартиры в Лондоне, в июне 2017, более чем вдвое выше аналогичного показателя по стране – £481 556. Падение к маю составило 0,7%. Как видно из годового изменения, снижение цен в отдельные месяцы – явление, скорее сезонное.
Падение цен в центральных районах Лондона в 2017 году
Изменение цен по районам.
До 2016 года вероятность купить инвестиционно-надежное жилье в Лондоне была существенно вышла. Впрочем, и тогда следовало тщательно выбирать район – доминанту, определяющую ликвидность инвестиции. Сейчас задача усложнилась еще более. Районы, которые ранее показывали устойчивый рост на протяжении 5-7 лет, сейчас стали непредсказуемы. Некоторые продолжили расти, где-то темпы снизились, а часть и вовсе испытала ощутимый спад.
На прежних позициях остались традиционно элитные районы, где средняя цена покупки перевалила далеко за миллион. В боро KENSINGTON AND CHELSEA годовое изменение – 8,8%, в CITY OF WESTMINSTER – 9,7%, оба показателя со знаком «+». А вот популярный и недешевый ISLINGTON потерял сразу 10,4%, относительно доступный GREENWICH рухнул на 4,2%. То есть, корреляции между средней ценой недвижимости в районе и ростом/падением не наблюдается.
Недорогие квартиры в Лондоне – топ-5 районов.
Для тех, кто еще не знаком основательно с британским рынком недвижимости, следует сказать, что недорогие квартиры в Лондоне кратно дороже, чем в любом другом регионе страны. Поэтому, нацелившись на столичную недвижимость, готовьтесь к другому уровню затрат. Обзор жилья и цен в ближайших пригородах Лондона ищите в отдельной статье. Для подсчета использованы данные последних 3 лет в 21 боро Лондона, где средняя цена на жилье не превышает 600 тысяч.
Пятое место у района ENFIELD. Годовой рост цены – 6,2%. Средняя стоимость жилья – 472 220, годом ранее – 444 711. Прирост в денежном выражении – 27 509.
HARROW. Несмотря на то, что динамика в течение первых двух кварталов 2017 года была неустойчивой, годовой рост составил 6,7%. Таким образом, средняя цена перевалила за 500 тысяч (528 555), по сравнению с 2016-м (495 212). Доход в фунтах – 33 343.
Тройку лидеров открывает REDBRIDGE. Небольшая, но устойчивая динамика в течение года и общий прирост – 6,8%, по сравнению с 2016-м. Сейчас средняя стоимость – 449 066, по сравнению с прошлогодней 420 450. Доход – 28 616.
Если бы не существенные колебания цены в течение года, TOWER HAMLETS мог бы занять первое место. Так в апреле снижение составило сразу 3,7%, однако годовой прирост – самый высокий среди бюджетных районов – 7,4%. Средняя цена – 521 627, в 2016-м – 485 493. Доход по итогам года – 36 134.
Вид из Tower Hamlets на лондонский Сити
Лидер в сегменте бюджетных районов HAVERING – 7%. Стабильный ежемесячный прирост привел к цене 377 291, годом ранее – 352 493. Доход – 24 798.
В заключение заметим, что этот краткий обзор не дает гарантий роста цен в этих районах в следующие годы. Прогнозирование осложняет еще и подбор ликвидного объекта в выбранном районе. Разница в положении буквально в 200 метров может существенно сказаться на цене. При неверном выборе недорогие квартиры в Лондоне принесут большие убытки из-за непредсказуемой рыночной конъюнктуры. Обратитесь к специалисту, чтобы снизить риски потерь при покупке.
