51% покупателей, заехавших в новое жилье в 2017 году, пожаловались на существенные проблемы, с которыми они столкнулись в период эксплуатации. Вопреки убежденности граждан постсоветских стран в строгом исполнении высоких стандартов строительства в Британии, действительность представлениям не соответствует. В статье приводим перечень наиболее надежных застройщиков Лондона и всей страны.
На проблему снижения качества новостроек обратило внимание крупнейшее издание страны – “The Guardian”. Один из застройщиков (Bovis Homes) выделил в прошлом году 7 миллионов фунтов для устранения недоработок и дефектов, допущенных при строительстве. Застройщики оправдываются, утверждая, что мелкие дефекты при строительстве в больших объемах неизбежны. Покупатели, столкнувшиеся с трудностями, не соглашаются – недовольство часто выливается в затяжные судебные разбирательства. Снижение качества, по мнению экспертов отрасли, связано с растущим спросом на жилье в стране, и стремлением застройщиков в кратчайшие сроки возвести как можно больше квадратных метров, дабы спрос удовлетворить.
Чтобы помочь избежать проблем, публикуем не только рейтинг застройщиков, но и критерии, которые непременно следует брать в расчет при выборе девелопера. Рейтинг меняется ежегодно, поэтому, вооружившись пониманием, как выбирать, вы существенно сокращаете шансы столкнуться с трудностями.
Один из проектов Barrat – крупнейшего застройщика страны
По каким критериям выбирать?
- В Великобритании действует Национальный совет по жилищному строительству (NHBC). Крупнейшая независимая организация больше 80 лет работает над повышением стандартов строительства. Обладание наградами от NHBC – большой плюс к рейтингу застройщика в глазах покупателя. За последние пять лет ежегодно получали большое количество наград Barrat Homes (73 в 2017 году), Taylor Wimpey (62 в 2017 году), Bellway Homes (48), Redrow Homes (26). Количество наград зависит от занимаемой на рынке доли – чем больше объектов, тем больше шансов получить награду (при условии ответственного отношения к строительству)
- Еще одна крупная организация национального уровня, оценивающая застройщиков – HBF (Федерация строителей жилой недвижимости). Следует помнить, что членство в Федерации добровольное, и тех, кто в ней не состоит, организация не оценивает. Несколько крупных девелоперов остались без звезд от HBF. Звезды – это рейтинг застройщика, значения варьируются от 2 до 5. Переоценка происходит ежегодно. Так, упомянутые выше Bovis Homes, последовательно теряли звезды: в 2013 году застройщик получил высший бал, в 2018-м – только две звезды.
- Клиентский сервис высокого уровня – обязательный критерий при выборе застройщика. В этом случае статистики с цифрами не существует. Придется самостоятельно изучить отзывы, побеседовать, при возможности, с покупателями – клиентами известных компаний.
- Наконец, нужно обратить внимание на положение на рынке. Крупные застройщики, как правило, вкладывают большие деньги не только в рекламу, но и в качество услуг. Репутационные риски неприемлемы, они резко меняют отношение клиентов.
Ниже приводим собственный перечень застройщиков, недвижимость которых отличается стабильным качеством. Список не исчерпывающий и может быть дополнен другими компаниями. Для подсчета использовались три ключевых критерия: годовой оборот компании, количество наград NHBC и количество звезд (при наличии) HBF.
| Компания-застройщик | Годовой оборот,
Млн. £ (2017) |
Награды NHBC (2017) | Звезды HBF (2018) |
| Barrat Developments | 4 650 | 73 | 5 |
| Taylor Wimpey | 3 965 | 62 | 4 |
| Persimmon | 3 420 | 6 | 3 |
| Berkeley | 2 723 | 15 | – |
| Bellway | 2 559 | 48 | 5 |
| Redrow | 1 669 | 26 | 4 |
| Crest Nicholson | 1 066 | 4 | 4 |
| Linden | 937 | 4 | 4 |
| Bloor | 917 | 5 | 4 |
| Cala | 748 | 9 | 5 |
В заключение отметим, что ни количество наград или звезд, ни годовой оборот не дают гарантии безупречности новостройки, однако существенно повышают шанс избежать трудностей после сдачи объекта.
Чтобы узнать, какой застройщик больше всего подойдет при вашем бюджете и потребностях, обращайтесь за бесплатной консультацией.
