Великобритания – одна из самых пострадавших от пандемии стран не только в Европе, но и в мире. Тем не менее, первые позитивные сигналы с медицинского фронта дали толчок большинству замерших на время карантина отраслей. Рынок недвижимости быстрее всех возвращается к докризисным показателям.
13 мая, в первый же день ослабления ограничений, посещаемость главного портала страны по недвижимости, Rightmove, сразу же выросла до прежних значений, и даже на 4% превысила прошлогодние показатели. На последовавшей неделе произошло еще несколько положительных сдвигов:
- Количество новых объектов на рынке выросло на 111%, по сравнению с прошлой неделей.
- Спрос со стороны покупателей только на 10% уступил прошлогодним показателям того же периода.
- Спрос на аренду за те же несколько дней восстановился до уровня сентября 2019.
Тем не менее, на полное восстановление рынка, по мнению экспертов, уйдет скорее несколько месяцев, чем недель. При благоприятном развитии событий, уже к осени рынок британской недвижимости выйдет на докризисные показатели.
Покупать можно, но осторожно
Встречи в «оффлайне», чтобы оценить будущую покупку или объект аренды лично, уже разрешены, но правила дистанцирования и дезинфекции остаются. Если кто-то из сожителей риелтора или потенциального покупателя в настоящее время болен коронавирусом, или имеет симптомы, или относится к категории риска, то встреча не состоится. Если все в порядке, то на встрече нужно находиться в масках, перчатках, использовать средства дезинфекции и соблюдать дистанцию.
Приоритет – недвижимости, уже выставленной на рынке
Так как сделки почти полностью остановились на несколько недель, то, в первую очередь, закрывать будут те, что «висят» еще с довирусных времен. Это касается всех видов: и продаж, и аренды, и обменов и т.д. Поэтому, если решите продать, купить, сдать в аренду или арендовать, будьте готовы к задержкам.
Кредитные каникулы и другие плюсы
21 мая 3-месячный период заморозки ипотечных платежей был продлен 31 октября 2020 года. Это значит, что покупатели, вне зависимости от формы покупки, жилой объект или buy-to-let (для сдачи в аренду), имеют право не вносить ипотечные платежи без всяких санкций со стороны кредиторов. Подать заявление на «каникулы» можно на сайте заемщика.
Чтобы быстрее восстановить активность на рынке жилья, правительство раздумывает о временной отмене гербового сбора, сообщает другой крупный портал, Zoopla. Если это произойдет, то стоимость покупки недвижимости, стоимостью свыше 250 тысяч фунтов, а это большая часть объектов в Лондоне, станет намного выгоднее. Для примера – расчет выгоды от покупки жилья в Лондоне, средняя стоимость которого в мае 2020 года – £671 989.
При покупке такого объекта нерезидентом, имеющим недвижимость в собственности в любой другой стране, экономия составит £43 759. Пока что от гербового сбора не отказались, но профессиональное сообщество в ожидании конкретных действий.
Наконец, подавляющее большинство экспертов (Knight Frank, Savills, Lloyds и т.д.) ожидают в этом году падения цен. Жилье может подешеветь от 3% до 5%. Однако уже в следующем году все предсказывают рост. То есть, 2020 год, при текущем развитии событий, даже если гербовый сбор останется на прежнем уровне – возможность выгодно купить недвижимость. Со следующего – можно продавать. Разумеется, с учетом множества региональных нюансов и развития ситуации.
Антикризисная консультация
Если вы рассматриваете британскую недвижимость для инвестиций, то покупка сейчас может стать весьма ликвидным вложением. Заказывайте бесплатную консультацию для оценки и расчетов доходов при покупке/сдаче в аренду и любым другим вопросам, связанным с недвижимостью Великобритании.