Опасны ли сейчас сделки с лондонской недвижимостью? Какова вероятность потерять или заработать? Последствия брексита для рынка инвестиционной недвижимости Великобритании в подробностях – в статье.
Последствия брексита
Почти три недели прошло с того дня, как британцы приняли историческое решение, но, кажется, что будущее стало только туманнее. Похоже, что сами жители Соединенного Королевства удивились такому исходу. В подтверждение – результаты статистики Google по популярности запросов британцев к поисковику в день оглашения результатов.
Лидером стал запрос «Что значит выйти из ЕС?», а на втором месте – «что такое ЕС?». Действительно, самое время узнать, откуда и куда вышла страна. А уже 25 числа, всего через день после объявления итогов, петиция за пересмотр результатов собрала больше миллиона подписей. Даже сейчас нельзя сказать, что решение окончательное.
Долгосрочные последствия брексита пока что предсказать почти невозможно, тем более, что формально Великобритания проведет ещё около двух лет в составе ЕС (Дональд Туск и вовсе пророчит до семи лет затяжного расставания), а за это время «сепаратистских» настроений может поубавиться. Впрочем, зачем гадать – лучше обратиться к фактам.
Последствия брексита – перспективы для покупателей.
Разумеется, инвесторы, настороженно ожидавшие результатов референдума, теперь в сомнениях: стоит ли покупать сейчас? Вопрос стоит даже глобальнее: осталась ли Великобритания надежной для инвестиций страной? Делаем первые выводы после легкого шока от неожиданности:
- После референдума фунт падал более чем на 13 %. Британцы облегчения от этого не испытали (за исключением тех, кто имел солидные активы в более устойчивых валютах), зато для заграничных инвесторов наступил короткий период, которым стоит воспользоваться. С двумя оговорками: во-первых, не откладывая, во-вторых, с умом. Не откладывая, потому как пресловутое «дно» у фунта уже нащупано – значительных отклонений вниз уже не предвидится.
Позиции он потерял резко, и на них временно закрепился. Так как факторы не фундаментального характера: экономика устойчивая и диверсифицированная – это всего лишь перепады «настроений» рынка, то на дне он в долгосрочной перспективе не пробудет. С умом, потому что надо признать, что не вся недвижимость сохранит потенциал к росут, а какая-то просядет надолго, без выраженных перспектив к восстановлению.
Привычные старые схемы: купить жилье в любом районе с хорошей динамикой, уже не работают. Инвестиции всегда требовали предварительной аналитики, но сейчас нужен особо тщательный подход.
- Цены на некоторые сегменты снизились на 8-15 %. Покупка – заманчивая перспектива, особенно в сочетании с просевшим курсом и сезонным застоем рынка. По сравнению с началом июня, общая выгода на отдельные объекты доходит до 20 %. Но подводных камней при этом больше, чем немецких мин в устье Темзы во время войны. Зато, если искусно лавировать между ними, то правильный выбор окупится с избытком.
Главная и самая сложная задача – найти недвижимость, которая отыграет позиции и продолжит рост. Такая недвижимость есть: спрос со стороны жителей острова не снизится, а наоборот, будет возрастать из-за снижения цен и замедления темпов строительства.
Текущий уровень предложения, и, тем более, потенциальный, не в состоянии удовлетворить растущие запросы. Потому, для тех, кто ищет дом для проживания – сейчас редкая возможность купить его по ценам пятилетней давности. У инвесторов ситуация особая – риски возросли, но вместе с рисками выросла и потенциальная прибыль.
С первого дня оглашения результатов референдума риелторы стали более сговорчивыми, и ненавязчиво уведомляют потенциальных клиентов о еженедельном снижении цен. К примеру, односпальная квартира по соседству с Canary Wharf, в строящемся здании, только за последнюю неделю упала сразу на 35 тысяч фунтов (или на 7 %), и стоит 430 тысяч, вместо положенного ей, приблизительно, полумиллиона.
Заманчиво, рискованно, без права на ошибку. Мы, как и прежде, сведем риски к минимуму и поможем избежать неоправданных трат.
South Quay Plaza, Canary Wharf
Последствия брексита – перспективы для продавцов.
Не впадайте в отчаяние, если вы из тех, кто собирался удачно продать свою недвижимость, и теперь опасаетесь, что без потерь не выбраться. Сейчас лучшее средство – ждать. Первые результаты ожидания появятся осенью, когда наступит сезонное оживление рынка.
Пока что, однозначно, спешить с продажей не стоит. Каждый конкретный случай потребует детального анализа, целого комплекса решений, не исключено, что продолжительной работы. Главное, что следует помнить – продать с выгодой реально.
P.S. За два дня до отставки Кэмерона и назначения Терезы Мэй курс национальной валюты начал укрепляться в преддверии восстановления политической стабильности. К 13 июлю фунт отыграл 3 %. Не до конца прояснилась ситуация с процентной ставкой Банка Англии. Вопреки ожиданиям, она не была снижена, и пока держится на рекордно низком уровне 0,5 %, что означает практически бесплатные кредиты, в том числе – ипотечные. В зависимости от развития событий она может быть понижена до почти незримых 0,25 %.
Банк Англии
Что мы можем сделать для вас в ситуации неопределенности?
Оценить перспективы, ответить на злободневные вопросы без купюр – во всех смыслах этого слова, то есть, честно и безвозмездно – на личной бесплатной консультации. Для предметного и продуктивного разговора заранее высылайте ваши вопросы на почту info@housebridge-property.co.uk не менее, чем за 24 часа до консультации.
Время согласовывается заранее и индивидуально. Как правило, с 11 до 16 часов по Лондону, будние дни. Для срочных вопросов доступны все прочие формы связи, указанные в контактной информации.