Центральная тема последних недель во всех без исключения СМИ – пандемия коронавируса. Очевидно, что это коснется или уже коснулось всех отраслей экономики, и эффект едва ли будет положительным.
Ключевые европейские и американские индексы проседают на торгах настолько, что сессии приходится прерывать и останавливать. Уже появилось множество сценариев влияния пандемии на экономику. Самым легким, с незначительными потерями, это уже не закончится. Теперь, по мнению большинства аналитиков, глобальной рецессии не избежать.
Так, специалисты S&P в последнем исследовании утверждают: «По мере распространения пандемии коронавируса и ухудшения темпов экономического роста на фоне рыночной волатильности и растущего кредитного стресса, мы прогнозируем глобальную рецессию в этом году при общем росте ВВП лишь на 1–1,5%».
За исключением продавцов товаров повседневного спроса, получающих краткосрочную выгоду, ожидать роста в других категориях не приходится. Тем неожиданней данные ежемесячного индекса цен на недвижимость, опубликованного Rightmove. Впрочем, они касаются только февраля, когда Великобритания еще не вводила жестких карантинных мер. Согласно этому индексу:
- Средняя цена по стране, запрашиваемая продавцами за объект, установила очередной рекорд – £312 625, рост этого показателя – 3,5%;
- Количество сделок выросло сразу на 17,8%, вернувшись к показателям 2016 года, до Брексита;
- Среднее время продажи сократилось на 6% по стране и на 18% в Лондоне;
Согласно отчету Rightmove, британская недвижимость практически вернулась к темпам роста периода до Брексита. Одновременно средняя стоимость жилья в столице составила £639 000, показав рост в 5,1% в годовом выражении. Таким образом, на конец февраля 2020 года можно говорить если не о восстановлении рынка недвижимости, то, как минимум, оживлении.
Стоит учесть, что публикация Rightmove вышла за несколько дней до принятия правительством первых серьезных мер по борьбе с вирусом. Теперь же все аналитики сходятся в том, что рынок недвижимости как минимум будет подвержен волатильности. Цифр по возможным негативным эффектам от коронавируса еще нет. На середину марта настрой специалистов отрасли по-прежнему позитивный, по крайней мере, в среднесрочной перспективе.
«Мы ожидаем, что весной и летом рынок жилья будет волатилен, как и другие экономические показатели, вследствие коронавируса», отметил представитель Rightmove. «Тем не менее, текущий базис на рынке весьма прочный, чем и объясняется недавний всплеск активности». В то же время, несмотря на эпидемиологическую обстановку, ожидается рост арендной платы – с апреля она может вырасти на 2,7% по стране.
Первые выводы о воздействии пандемии на недвижимость можно будет делать во втором квартале текущего года. По последним сообщениям, пока не систематизированным в цифры, количество просмотров объектов начало снижаться, так как потенциальные покупатели и продавцы избегают лишних контактов. Долгосрочные последствия зависят от скорости и слаженности отклика всех стран на вирусную угрозу.