20 лучших и худших локаций для инвестиций buy-to-let

Средний уровень дохода от инвестиций buy-to-let в Великобритании в 2018 году составляет 4,17%. Эту, или близкую цифру можно встретить в отчетах известных аналитических компаний, поэтому сомневаться в ее истинности не приходится. Другое дело, что эти 4,17% – средняя температура по больнице. Вниз тянут элитные районы Лондона, где цена даже на односпальные квартиры превышает миллион фунтов. Скромнее арендные доходы и на севере Англии из-за невысокого спроса со стороны арендаторов. В этой статье – не только дополнение и уточнение списка из 5 крупных городов, где выгодно покупать жилье до 300 000 фунтов, но и точки на карте стране, которые лучше обойти стороной, чтобы избежать потерь. Для максимальной точности выбора приводим, где это возможно, не только названия населенных пунктов, но и почтовые индексы.

 

ТОП-20 почтовых индексов для инвестиций buy-to-let

 

Половину рейтинга «оккупировали» университетские города и районы близ крупных ВУЗов. Студенты не всегда спокойные, но стабильные арендаторы, особенно в течение учебного года.

8 позиций из 25 занимает Ливерпуль. Каждый седьмой из полумиллионного населения города – студент. Помимо Ливерпуля в списке оказались Манчестер, Миддлсбро, Плимут и Престон (не следует путать последние два с одноименным городом в США и округом в Западной Виргинии).

 

 

Почтовый индекс	Населенный пункт	Аренда в мес., £	Годовой доход, %
L7	Ливерпуль	1224	12,63
L6	Ливерпуль	959	10,57
L15	Ливерпуль	1214	10,29
PL4	Плимут	1315	10,15
TS1	Миддлсбро	541	10,06
PR1	Престон	1027	10,04
DY5	Дадли	1145	9,57
NG1	Ноттингем	1258	8,91
BD1	Бредфорд	478	8,84
L3	Ливерпуль	1035	8,47
NE6	Ньюкасл	826	8,41
HD1	Хаддерсфилд	724	8,32
M6	Манчестер	1035	8,25
LS6	Лидс	1482	8,19
S2	Шеффилд	702	8,07
NE1	Ньюкасл	1152	8,02
L5	Ливерпуль	574	7,99
M14	Манчестер	1335	7,98
SR1	Сандерленд	539	7,87
L8	Ливерпуль	841	7,45

ТОП-20 почтовых индексов, не подходящих для инвестиций

 

Следом за доходными локациями приводим список почтовых индексов, которых следует избегать при инвестировании в недвижимость Англии. Несложно заметить высокую концентрацию столичных районов. Если расширить список до 25 позиций, то 4 из 5 мест также займет Лондон. Средние цены на жилье в упомянутых ниже лондонских районах от 1 111 000 до 3 млн. фунтов. Еще одна особенность – присутствие в списке аутсайдеров городов из перечня лидеров. При выборе жилья в таких населенных пунктов следует проявить особую осмотрительность, а лучше и вовсе избегать их.

 

Почтовый индекс	Населенный пункт	Аренда в мес., £	Годовой доход, %
NW5	Лондон	2088	2,25
HD9	Хаддерсфилд	679	2,23
SO41	Саутгемптон	1286	2,21
HP23	Хемел-Хемпстед	1092	2,20
EN6	Энфилд	1304	2,20
SL8	Слау	1425	2,19
KT20	Тедворт	1702	2,11
HA6	Нортвуд	1736	2,10
GL53	Глостер	877	2,03
LS18	Лидс	512	2,03
BR7	Бромли	1414	1,98
B15	Бирмингем	963	1,96
NW11	Лондон	2456	1,93
EX8	Эксетер	717	1,91
SL1	Слау	1071	1,90
BH14	Борнмут	1293	1,86
N6	Лондон	2899	1,76
B70	Бирмингем	633	1,68
N2	Лондон	3702	1,48
BH13	Борнмут	1714	1,41

Где покупать недвижимость buy-to-let?

 

Ответ на вопрос не столь очевиден, как может показаться из двух таблиц. Рейтинги, приведенные выше, составлены на основе средней суммы арендной платы и запрашиваемой продавцами цены за недвижимость. В них НЕ учтен годовой прирост (или, напротив, падение) стоимости объекта. Ликвидность недвижимости не столь же существенна при расчете потенциального показателя ROI, как арендный доход. По некоторым приведенным позициям оба фактора удачно сочетаются, по другим расходятся.

 

Каждый отдельно взятый объект потребует индивидуальной аналитики и прогнозирования. Заказывайте бесплатную консультацию для подбора оптимального объекта.