Средний уровень дохода от инвестиций buy-to-let в Великобритании в 2018 году составляет 4,17%. Эту, или близкую цифру можно встретить в отчетах известных аналитических компаний, поэтому сомневаться в ее истинности не приходится. Другое дело, что эти 4,17% – средняя температура по больнице. Вниз тянут элитные районы Лондона, где цена даже на односпальные квартиры превышает миллион фунтов. Скромнее арендные доходы и на севере Англии из-за невысокого спроса со стороны арендаторов. В этой статье – не только дополнение и уточнение списка из 5 крупных городов, где выгодно покупать жилье до 300 000 фунтов, но и точки на карте стране, которые лучше обойти стороной, чтобы избежать потерь. Для максимальной точности выбора приводим, где это возможно, не только названия населенных пунктов, но и почтовые индексы.
ТОП-20 почтовых индексов для инвестиций buy-to-let
Половину рейтинга «оккупировали» университетские города и районы близ крупных ВУЗов. Студенты не всегда спокойные, но стабильные арендаторы, особенно в течение учебного года.
8 позиций из 25 занимает Ливерпуль. Каждый седьмой из полумиллионного населения города – студент. Помимо Ливерпуля в списке оказались Манчестер, Миддлсбро, Плимут и Престон (не следует путать последние два с одноименным городом в США и округом в Западной Виргинии).
Ливерпуль
| Почтовый индекс | Населенный пункт | Аренда в мес., £ | Годовой доход, % |
| L7 | Ливерпуль | 1224 | 12,63 |
| L6 | Ливерпуль | 959 | 10,57 |
| L15 | Ливерпуль | 1214 | 10,29 |
| PL4 | Плимут | 1315 | 10,15 |
| TS1 | Миддлсбро | 541 | 10,06 |
| PR1 | Престон | 1027 | 10,04 |
| DY5 | Дадли | 1145 | 9,57 |
| NG1 | Ноттингем | 1258 | 8,91 |
| BD1 | Бредфорд | 478 | 8,84 |
| L3 | Ливерпуль | 1035 | 8,47 |
| NE6 | Ньюкасл | 826 | 8,41 |
| HD1 | Хаддерсфилд | 724 | 8,32 |
| M6 | Манчестер | 1035 | 8,25 |
| LS6 | Лидс | 1482 | 8,19 |
| S2 | Шеффилд | 702 | 8,07 |
| NE1 | Ньюкасл | 1152 | 8,02 |
| L5 | Ливерпуль | 574 | 7,99 |
| M14 | Манчестер | 1335 | 7,98 |
| SR1 | Сандерленд | 539 | 7,87 |
| L8 | Ливерпуль | 841 | 7,45 |
ТОП-20 почтовых индексов, не подходящих для инвестиций
Следом за доходными локациями приводим список почтовых индексов, которых следует избегать при инвестировании в недвижимость Англии. Несложно заметить высокую концентрацию столичных районов. Если расширить список до 25 позиций, то 4 из 5 мест также займет Лондон. Средние цены на жилье в упомянутых ниже лондонских районах от 1 111 000 до 3 млн. фунтов. Еще одна особенность – присутствие в списке аутсайдеров городов из перечня лидеров. При выборе жилья в таких населенных пунктов следует проявить особую осмотрительность, а лучше и вовсе избегать их.
Борнмут
| Почтовый индекс | Населенный пункт | Аренда в мес., £ | Годовой доход, % |
| NW5 | Лондон | 2088 | 2,25 |
| HD9 | Хаддерсфилд | 679 | 2,23 |
| SO41 | Саутгемптон | 1286 | 2,21 |
| HP23 | Хемел-Хемпстед | 1092 | 2,20 |
| EN6 | Энфилд | 1304 | 2,20 |
| SL8 | Слау | 1425 | 2,19 |
| KT20 | Тедворт | 1702 | 2,11 |
| HA6 | Нортвуд | 1736 | 2,10 |
| GL53 | Глостер | 877 | 2,03 |
| LS18 | Лидс | 512 | 2,03 |
| BR7 | Бромли | 1414 | 1,98 |
| B15 | Бирмингем | 963 | 1,96 |
| NW11 | Лондон | 2456 | 1,93 |
| EX8 | Эксетер | 717 | 1,91 |
| SL1 | Слау | 1071 | 1,90 |
| BH14 | Борнмут | 1293 | 1,86 |
| N6 | Лондон | 2899 | 1,76 |
| B70 | Бирмингем | 633 | 1,68 |
| N2 | Лондон | 3702 | 1,48 |
| BH13 | Борнмут | 1714 | 1,41 |
Где покупать недвижимость buy-to-let?
Ответ на вопрос не столь очевиден, как может показаться из двух таблиц. Рейтинги, приведенные выше, составлены на основе средней суммы арендной платы и запрашиваемой продавцами цены за недвижимость. В них НЕ учтен годовой прирост (или, напротив, падение) стоимости объекта. Ликвидность недвижимости не столь же существенна при расчете потенциального показателя ROI, как арендный доход. По некоторым приведенным позициям оба фактора удачно сочетаются, по другим расходятся.
Каждый отдельно взятый объект потребует индивидуальной аналитики и прогнозирования. Заказывайте бесплатную консультацию для подбора оптимального объекта.
