Коворкинг (ко-воркинг, co–working) – это общее пространство для работы отдельных людей или групп с разными профессиональными задачами. Коворкинги оборудованы офисной техникой, интернетом, многие имеют зоны для отдыха, переговоров, конференций.
Коммерческая недвижимость в Лондоне
Инвестиции в коворкинг – это вложения в коммерческую недвижимость, отличающиеся простотой управления и доступным порогом входа. Инвестиции в коворкинг – новый тренд. Активность началась только в этом десятилетии. Например, американская компания WeWork в 2010 году привлекла менее 10 млн долларов, а в 2015 году уже 400 млн.
Покупка классической офисной недвижимости – испытанная и до сих пор работающая модель извлечения прибыли. Однако после брексита активность в секторе снизилась, застройщики снизили планы по новым площадям на 6%. Почти 40% американских компаний, имеющих представительства в Лондоне, теперь рассматривают возможность переезда офисов в страны европейского союза.
Доходность от офисной недвижимости в Лондоне понемногу, но систематично снижается с 2010 года. В начале 2017 года средний показатель ROI (возврата инвестиций) в лондонском Сити просел до 4%, в 2010 году он превышал 5%. Однако активность заграничных покупателей не снижается. За 1-й квартал 2017 инвесторы вложили 4,77 миллиарда в коммерческие площади Лондона, что на 28% больше, чем в мировой деловой центр – Манхэттен.
За десять лет коворкинги превратились в инвестиционный тренд
Первые коворкинги появились в 2005 году сразу в двух городах: Сан-Франциско и Лондоне. Причем возникли они независимо друг от друга. В 2000-х значительную часть совместных рабочих пространств заполняли представители творческих профессий и фрилансеры-одиночки: программисты, дизайнеры, верстальщики, SEO-шники и все, кому присутствие в офисе не обязательно. Остальные либо трудились на дому, либо брали в аренду небольшие офисы.
За минувшее десятилетие не только на жилую недвижимость Лондона цены выросли вдвое, вместе с ней дорожали и офисы. Небольшим организациям, индивидуальным предпринимателям стало сложнее выдерживать арендную нагрузку, а тем более покупать офисы в собственность. Вольнонаемные специалисты с ростом цен все активнее мигрируют в новые рабочие пространства, коворкинги.
В 2017 году в Великобритании насчитывается 2 миллиона фрилансеров, то есть 6% от всего трудоспособного населения. По сравнению с 2008 годом количество трудящихся удаленно выросло на 43%. В 2016 году их вклад в национальную экономику вырос на 10% и составил 119 миллиардов фунтов. В общей сложности сектор самозанятости в Великобритании приблизился к отметке 4,8 миллионов человек.
Некоторые исследователи рынка труда полагают, что в 20-х годах нынешнего века фрилансеры и индивидуальные предприниматели составят половину всех трудящихся. Преувеличен ли этот прогноз – говорить рано, но то, что ряды их будут ежегодно только расти – об этом говорят все текущие показатели и аналитические исследования.
Коворкинг в Лондоне
Преимущества коворкинга
Главное преимущество коворкинга перед традиционным офисом – гибкость подхода к арендатору. Условия устроят и фрилансера-одиночку, и небольшую организацию. Первый может арендовать единственное рабочее место, при этом у него будет доступ к оргтехнике и прочим благам цивилизации. Вторые могут разместиться в частично или полностью изолированном пространстве.
Арендатор не связан жесткими условиями договора, и вправе съехать через несколько дней, если ожидания не оправдаются. Арендная ставка порой кратно ниже, чем в обычном бизнес-центре. В коворкинг пространствах собираются представители широкого круга профессий, формируются профессиональные связи между работниками.
Какие вложения нужны и какой доход приносят инвестиции в коворкинг?
Существует несколько принципиальных отличий инвестиций в коворкинг, по сравнению с обычной офисной недвижимостью.
- Во-первых, это низкий порог входа. Например, чтобы стать одним из частных инвесторов, достаточно £18 500.
- Во-вторых, размер дохода зафиксирован в договоре, поэтому рисков нет. Сумма колеблется в пределах 9-12%.
- Пространства в коворкинге приобретаются по договору Leasehold, как правило, на 5 лет.
Как инвестиции в коворкинг приносят доход?
Крупные игроки рынка, такие как WeWork, Open Space, Impact Hub действуют следующим образом. Компания либо самостоятельно приобретает площадь для коворкинга, либо привлекает для этого средства инвесторов: как крупных (банков, инвестиционных компаний), так и частных. Поэтому порог входа невысокий. Таким образом, вложения в коворкинг – разновидность коллективных инвестиций, доступная широкому кругу.
Вся приобретенная площадь переходит в доверительное управление специализированным компаниям. Преимущество частных инвесторов – гибкие возможности вложений. В зависимости от финансовой ситуации приобрести можно как одно место, так и целый сектор здания. После оформления договора и внесения платежа всеми вопросами занимается управляющая компания, инвестор регулярно получает предусмотренные договором дивиденды.
Насколько надежны инвестиции в коворкинг?
Уровень риска существенно ниже за счет инвестиционного договора и стабильной выплаты процентов. Тем не менее, понятие инвестиций неразрывно связано с риском. В этом случае основной риск – снижение спроса на коворкинги со стороны работников. В 2015-2016 годах спрос на рабочие пространства вырос на 50%. В следующие годы рост, по прогнозам, продолжится с двузначными значениями.
На бесплатной консультации специалисты HouseBridge подберут оптимальную схему инвестиций в коворкинг в Англии.
